近年来,三亚市不动产登记中心持续深化“放管服”改革,通过全面推行“带押过户”业务模式、积极拓展“跨省通办”服务范围,不断提升不动产登记便利化水平,有效激发市场活力,进一步优化营商环境。
“带押过户”实现全覆盖,有效破解交易难题
2024年6月,三亚成功办理海南省首例“一手房带押过户”业务,将“带押过户”服务范围由二手房延伸至一手房,由住宅类拓展至商业类,实现了业务类型的全覆盖。该业务将原本需要解押、转移、再抵押三个环节合并办理,大幅提升了交易效率,降低了交易各方的资金和时间成本。
某房地产投资有限公司在出售设有抵押的商业房产时,因无法提前还贷解押,向市不动产登记中心申请办理“一手房带押过户”。三亚市不动产登记中心积极协调买方、卖方及贷款银行,在1个工作日内同步完成了“转移登记+抵押权变更登记”,帮助企业顺利实现了资产流转。
据统计,自“带押过户”服务常态化开展以来,三亚已累计办理相关业务132宗,其中一手房11宗、二手房121宗。一手房带押过户成交金额达17.7亿元,有效促进了不动产资源的高效配置和金融市场的良性循环。
“跨省通办”稳步推进,持续深化区域协作
“现在在长治提交材料,几天内就能完成三亚房产的抵押登记,真正实现了‘数据跨省跑、群众就近办’。”一名银行工作人员的由衷感慨,道出了“跨省通办”带来的便利。这份便捷,源于三亚与省外城市间搭建起的合作网络。
2025年1月,三亚市不动产登记中心与山西省长治市不动产登记中心正式签署“跨省通办”合作协议。这是继去年9月与内蒙古鄂尔多斯市实现业务互联互通后,三亚在深化区域协作方面的又一重要举措。
协议签订以来,三亚与长治两地登记中心积极打通系统信息壁垒、统一审核标准,通过“异地申请、属地审核、协同联动”的办理模式,借助线上提交、代为核验等方式,稳步推进业务落地。今年9月23日,两地一口气完成了3笔跨省不动产抵押登记业务,涉及个人房产抵押的首次登记和注销登记等场景,标志着该项合作从制度创新高效转化为实践成果,两地不动产登记协同服务进入常态化运行新阶段。
“3笔业务的成功办理,是两地流程对接、信任建立和服务集成的体现。我们正致力于从‘可办’向‘好办、易办’持续迈进。”三亚市不动产登记中心相关科室负责人表示。
创新服务机制,全面提升综合效能
登记一小步,便民一大步。三亚市不动产登记中心还积极探索同一标的物抵押登记联办模式,旨在进一步激活不动产的金融属性。该机制在依法依规的前提下,允许银行等抵押权人一次性申请办理多笔顺位抵押的首次登记或注销登记,为企业拓宽融资渠道、提升资产使用效率提供了新路径。
三亚市不动产登记中心相关负责人表示,下一步,该中心将继续拓展“跨省通办”的“朋友圈”,计划与更多城市建立协同办理机制,并进一步推广顺位抵押登记等创新实践,持续优化不动产登记领域营商环境,为助力海南自贸港与内地省份的经济协作向更深层次、更广领域推进贡献力量。
原标题:
不断提升不动产登记便利度
三亚创新推行“带押过户”与“跨省通办”见实效
(三亚传媒融媒体记者 刘佳)