三亚新闻网5月23日消息（三亚传媒融媒体记者 冯晨阳）近日，三亚市吉阳区农村产权改革取得重大突破——临春安置区项目（一期）31间临街商铺通过海南（三亚）农村产权交易服务中心吉阳分中心整体招租成功。首年租金495.5万元，每五年递增5%，租期20年，合同总金额达1.07亿元，成为三亚迄今通过农村产权交易平台完成的单笔金额最大的经营性资产流转项目。

这一成果是吉阳区“应进必进、阳光交易”制度的直接体现。过去，由于缺少规范平台和透明定价，农村集体资产私下交易、价格不透明等问题突出，村民收益难保障，资产价值难释放。为此，吉阳区严格执行“标的额10万元以上的农村集体资产必须进入平台公开流转”的规定，从挂牌到签约全程公开，彻底告别了“私下议价、价格不透明”的状况，确保集体资产卖出好价钱。

数字化交易模式让市场定价机制的作用得到充分发挥。位于临春社区的174.47亩农用地，此前经平台以20年租期竞拍成交，成交价较起始价每亩每年上涨2800余元，溢价率达66.68%，每年为村集体带来近49万元的溢价收入。有村民感叹：“有平台把关，过程透明，收益也增加了。”

在激活资产价值的同时，吉阳区全面推进“机器管合同”改革。所有集体资产租赁、发包均须线上签约，实现全周期留痕、智能预警，从源头防范“超长期、超低价”等不合理合同，村民用手机即可监督。据统计，自2022年5月运营至今，吉阳分中心累计完成交易91宗，流转金额约3.21亿元。为夯实管理基础，吉阳区构建起区级部署、包点单位配合、村集体落实的“三资”管理网络，对“超长期、超低价、不规范”合同开展专项整治，并持续组织村组干部培训。今年5月19日，吉阳区农业农村局还举办了覆盖25个村（社区）的“三资”管理业务培训班，重点提升新任职人员的政策水平和实务能力。

吉阳区农业农村局相关负责人表示，下一步将持续推动农村集体资产资源全部纳入平台规范交易，让更多“沉睡”资产活起来、农民腰包鼓起来，为全省农村产权改革提供“吉阳经验”。