三亚新闻网5月27日消息（三亚传媒融媒体记者 刘佳）5月25日，三亚市住房和城乡建设局等11部门联合印发《三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》（以下简称“方案”），三亚将坚持房住不炒定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，严厉打击房地产领域违法违规突出问题，加强房地产市场监管，妥善解决房地产领域人民群众反映强烈的难点和痛点问题，促进房地产市场平稳健康发展。

方案明确，房地产领域重点整治内容涉及房地产开发建设、房地产买卖、房屋租赁、物业服务4个方面。

在房地产开发建设方面，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设，未按规划设计文件开发建设，未按房屋买卖合同约定期限交付，未办理完成综合验收手续擅自交付使用等违法违规行为，以及房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题，未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

在房地产买卖方面，重点整治包括：发布虚假违法房地产广告，利用不公平格式条款侵害消费者权益；发布虚假房源信息，捂盘惜售，囤积房源；未取得商品房预售许可证销售，并收取预付款、定金等行为；在备案价格之外加价收取“服务费”、“会员费”等费用，或将委托装修作为购房前置条件，变相涨价；未按规定收存、使用预售监管资金；通过虚构劳动关系缴纳社保或个税、利用人才引进政策虚假落户等规避限购政策骗取购房资格；通过虚构亲属关系、伪造亲属证明，实现房产转移登记的目的；协助购房人非法规避房屋交易税费；通过网络平台、自媒体及其他线上线下渠道，炒作自贸港概念，发布背离“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不实消息，制造购房恐慌情绪或误导市场预期。 

房屋租赁方面，包括未办理租赁登记备案从事业务，存在“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为，无故克扣押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户，以及网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任等行为都将列为重点整治范围。

物业服务过程中，对存在未按物业服务合同约定内容和标准提供服务，未按规定公示业主共有部分的经营与收益情况，侵占、挪用业主共有部分经营收益，物业服务合同依法解除或终止后，无正当理由拒不退出物业服务的；未按规定公示物业服务收费项目标准，超出合同约定或公示收费项目标准收取费用的；未按规定公示维修资金使用情况，擅自利用业主共有部分开展经营活动的，都将进行整治。

三亚坚持以问题为导向，多渠道收集问题线索，全面排查形成问题清单，分类建档建立工作台账，重点整治加大查处力度，实施常态监管，建立完善长效机制。对经查实的违法违规行为，要在依法依规处理的同时，从行业限制和市场准入方面对相应主体和个人给予处罚，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销相关证件等措施；涉嫌犯罪的，移交公安机关处理。对于逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

值得一提的是，凡经查处的违法违规案件，一律作为不良记录录入全省“互联网+监管”平台，使其“一处受罚、处处受限”，并向社会公示，为整治工作创造良好舆论环境。

原标题：三亚持续整治规范房地产市场秩序 重点整治房地产开发建设、房屋租赁等四个方面内容