三亚新闻网4月11日消息（三亚传媒融媒体记者 卢智子）4月10日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整优化住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）有关政策的通知》（以下简称《通知》），旨在进一步发挥住房公积金的保障作用，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的资金支持力度，促进海南省房地产市场平稳健康发展。

在调整最高贷款额度方面，《通知》明确规定了各类住房的最高贷款基准额度。对于购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金的最高贷款基准额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存则调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存最高贷款基准额度调整至60万元，夫妻双方缴存则调整至90万元；建造自住住房的，单方缴存最高贷款基准额度调整至30万元，夫妻双方缴存则调整至50万元；翻建、大修自住住房的，单方缴存最高贷款基准额度统一调整为20万元，夫妻双方缴存则调整至40万元。

此外，《通知》还规定了最高贷款额度的上浮政策。二孩及以上多子女家庭在海南省购买新建、二手自住住房的，可在最高贷款基准额度基础上上浮20%；借款人家庭购买二星级及以上绿色建筑项目新建自住住房的，可上浮10%；购买安居房及其他保障性住房的，同样可上浮10%。若借款人家庭同时符合多项额度上浮条件，最高贷款额度上浮比例可叠加。

在二套房存贷挂钩机制方面，调整后的存贷挂钩贷款额度计算公式为：存贷挂钩贷款额度=缴存余额×倍数（固定值10）×缴存时间系数。其中，缴存余额指申请贷款时个人公积金账户内的余额；缴存时间系数规定为：缴存时间＜24个月，系数0.8；24个月≤缴存时间＜48个月，系数1.0；缴存时间≥48个月，系数1.2。缴存时间以申请时前60个月内账户累计缴存月份数确定。借款人按存贷挂钩计算的贷款额度不得高于最高贷款额度。若单方缴存住房公积金存贷挂钩贷款额度不足30万元，按30万元确定；夫妻双方缴存住房公积金存贷挂钩合并计算贷款额度不足50万元的，按50万元确定。

同时，《通知》调整了贷款最低首付比例。购买除保障性住房以外的自住住房，首套和二套贷款最低首付比例统一调整至20%；保障性住房贷款最低首付比例则为15%。

在异地贷款政策方面，借款人在省外缴存住房公积金，申请贷款用于购买海南省新建、二手自住住房的，同等适用海南省贷款政策，为异地缴存人提供了更多便利。

此外，《通知》还明确实行最高贷款额度与个贷率联动机制。当个贷率低于96%时，最高贷款额度按系数1.0执行；当个贷率大于等于96%时，则按系数0.9执行。最高贷款额度系数根据上一个月末的个贷率数值确定，并通过海南省住房公积金管理局官方网站公布。

《通知》自印发之日起实施，有效期五年，由海南省住房公积金管理局负责解释。原贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。

原标题：

海南调整优化住房公积金贷款政策

涵盖额度提升、首付降低、存贷挂钩机制优化等多方面