三亚天涯区城市更新按下“快进键”！近日，总投资逾41亿元的海润悦府项目正式启动征收调查，仅一周时间，入户测绘完成率达76%。作为全市“中优”战略的关键落子，该项目成功引入千亿级实力国企，通过政企协作盘活1557亩存量土地。从原老旧工业集聚区到集高端居住、复合商业、生态绿地于一体的站前活力共享住区，天涯区正以系统性思维重塑城市骨架，在高质量发展的考卷上，书写出民生福祉与城市提质双赢的“天涯答案”。

海润悦府城市更新项目。黄世烽 摄

海润悦府城市更新项目位于天涯区中心城区北部—— 三亚站站前东片区，东至师部农场路、荔枝沟路中线，西至海润路中线，南至凤凰路中线，北至吉阳区分界线，距三亚市中心城区约5公里、三亚凤凰国际机场约9公里。项目紧邻三亚站交通枢纽，海润路、工业园路贯穿片区，毗邻绕城高速，公交路网密布，区位优势突出、交通畅达便捷，是天涯区未来城市发展的“黄金板块”与价值高地。

项目更新范围总用地面积约1557亩，涵盖微更新区域约1233亩与综合更新区域约324亩。该片区原为老旧工业集聚区，长期面临建筑陈旧、公共空间杂乱、土地利用低效、基础设施老化等“城市病”困扰。此次更新，天涯区摒弃“头痛医头”的零散修补，以系统性思维推进全维度改造，既是对群众期盼的真切回应，更推动区域发展模式从“增量扩张”向“存量提质”实现关键一跃。

“咱这项目太贴心啦！专门划出安置地块，8万平安置房，让大家就地回迁、就近安家！周边还配建商品住宅、道路、学校、公园，社区服务也一应俱全。往后生活便利，环境宜人，住着倍儿有品质，这样的好规划，咱老百姓打心底里点赞！”一位退休老干部由衷称赞。

本次更新最大的亮点，在于天涯区创新构建的政企协同投资机制。项目引入在城市运营领域深耕多年的千亿级国企——山西建投城市运营集团。41.45亿元的总投资额，精准覆盖土地整理、商业开发到后续运营的全生命周期。这种“政府主导、市场运作”的模式，不仅为项目构筑了坚实的资金“护城河”，更借力国企专业优势为区域品质提供双重保障，探索出一条可复制的城市更新“天涯路径”。

项目始终将“民心”摆在首位。规划中明确划拨约8万平方米安置地块，确保原住居民实现“就地回迁、就近安置”，留住乡愁的同时共享城市发展成果。此外，项目并非简单的住宅开发，而是着力打造“完整居住社区样板”。通过配建高标准学校、公园绿地、社区服务中心及创新的“高端居住+复合式商业街区”模式，实现公共空间与生活空间的深度融合。

业内人士指出，海润悦府的启动将产生强劲的“鲶鱼效应”，直接激活相邻的天涯区鸭仔塘社区潜力，通过设施共享与联动发展，带动周边片区整体提质。天涯区相关负责人表示，项目将作为站前活力共享住区的标杆，以“以点带面”的方式，将这片曾经的低效用地转化为集高端居住、文创休闲、智慧治理于一体的价值高地。

天涯区相关负责人称，该区将持续深化城市更新实践，以更大力度、更实举措盘活存量空间、优化城市功能、提升宜居品质，在精细化治理中雕琢城市之美，在智慧化建设中厚植幸福底色，为加快建设具有世界影响力的中国特色自由贸易港贡献天涯力量。

原标题：

项目投资逾41亿，更新范围总用地面积约1557亩

天涯区城市更新按下“快进键”

（三亚传媒融媒体记者 黄世烽 实习生 杨亚岚）