1月19日，在海南省新闻办公室举办的海南自贸港封关进展情况新闻发布会（第二场）上，海南省住房和城乡建设厅副厅长吴刚就封关运作对海南房地产市场的影响以及近期房地产市场走势进行回应。他表示，封关运作标志着海南改革开放进入新阶段，也为房地产市场加快筑底企稳、实现高质量发展带来良好契机。

吴刚介绍，近几年，海南房地产市场与全国同步处于深度调整期，市场走势备受关注，按照国家和省委、省政府总体部署，海南省住房和城乡建设厅指导各市县因城施策、精准施策，全力稳市场、提信心、强预期，取得了积极成效。

2025年1月至11月，全省新建商品房销售面积同比增长8.1%，销售金额同比增长12.8%。从二手房销售情况来看，2025年全省二手房销售面积同比增长21%，销售金额增长17%。总体来看，全省房地产市场运行保持平稳，呈现房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎等特点。

在需求方面：全省新建商品房+二手房销售总量近两年基本保持平稳增长态势，刚性和改善性住房需求持续释放，尤其是二手房交易活跃、价格总体稳定，销售面积已连续35个月增长。

在核心区域方面：海口、三亚、陵水等市县有效支撑住我省住房市场，近5年商品房销售面积合计占全省比重保持在60%-70%左右，2025年商品房销售面积继续保持较高增速。

在房价方面：全省商品房销售均价没有出现大起大落，在市场正常波动范围。今年1月以来，全省新建商品房销售均价同比环比均增长；海口新建商品房销售均价同比增长2%、环比增长8%，呈现较好的修复趋势。

在好房子方面：开发建设符合人民群众新期待和具有海南特色的好房子已成为市场共识，一批高品质项目受到市场欢迎，有效提振市场信心和提升市场活力。

2025年12月18日海南自由贸易港正式启动全岛封关，标志着海南改革开放发展迈入新阶段、迎来新机遇。吴刚表示，一系列自贸港“利好”政策持续出台与红利释放，将助力海南不断集聚产业与人口，房地产作为支撑性产业将发挥重要作用，叠加前期政策效应释放和市场回暖态势，省住建厅对2026年乃至“十五五”期间全省房地产市场的健康发展充满信心。