赢也房产,败也房产!失去的十年我们会经历吗?

  2019年04月02日 19:21
  来源:刘磊地产评论

平成时代今年要画上句号了。诸多评论在探讨平成年间日本的得与失,而笔者认为,房地产泡沫的崩溃和失去的十年,是当下中国投资者最应该吸取的教训。

1985年后,日元开始单边升值,仅仅5年内,房价和股价都攀升至历史定点。如今会看,中国财富过程与之又有多少相似之处呢?

1989年,天皇易位,改号平成,也就是在这一年的12月,日本股指达到史无前例的38915点,总市值为611万亿,相当于当年GDP的1.5倍;股评家当时一直看好,第二年必须“4万点开头,年末5万点,三年后10万点!”。然而,现实不但没有实现这个目标,反而是股指回落到20000点,跌幅接近50%。在中国股市在2015年6月走出高点5178.19点,随后4个月的连续下杀,跌到了3000点,股指跌幅近60%。

再看楼市,1985年5月“广场协议”后,日本央行连续5次降低利率,放松银根,刺激国内经济由出口型向内需型转变,造成市场上资金极其充沛;而宽松的货币政策没有刺激和传导到制造业和服务业的实体经济,更多的资金流入房地产市场,其结果是地价与房价齐飞。与美国加州面积相当的日本,在1989年其地价市值已经是4倍于整个美国地价,仅东京的地价就和美国总地价相当。当年,东京银座5丁目鸠居堂拍出了当时吉尼斯纪录的全球最高地价,1平米1亿1千万日元(约97万美元)。

于是,房地产成为当时所有日本中产阶层参与的全民运动和投资盛宴,炒作和投资成风,高杠杆向银行疯狂借贷,并信誓旦旦相信:日本房地产是不会下跌的神话。

1987年发行的《福布斯》财富排行榜显示,日本22位亿万富豪中有14人是靠房地产入围的;而去年的胡润中国富豪榜中,上榜人士所从事的职业一项,炒房赫然在列。最终,房市成了一个全民参与的大赌 场。而既然是赌 场,就逃不开那个铁律:在赌 场待久了,就会成为赌 徒;赌 徒的离场,并非满载而归,而是输掉面前的所有筹码后才得以离场。

事实也证明了这一点,只涨不跌只能发生在神话中。

1990年,也就是平成2年,日本房价和地价在达到顶峰后迅速下跌,房价在之后的5年累计跌幅达到80%,地价跌幅达到75%。20年后的今天日本,很多地区的房价只有高位时的40%-50%。可见,即使是人多地狭的日本,土地资源极度稀缺的中心城市,寸土寸金的银座商业步行街等依然无法阻挡房价下挫的“洪流”,他们的刚性自住需求被洪流稀释得无影无踪,他们的资本投入被跌潮一下子所吞噬,有谁还记得他们是“刚需”而略显同情呢?根据日本国民经济年报的统计,日本土地价值从1990年至2002年的12年里总计损失大约900万亿日元;日本投资者投资海外的不动产,特别是美国的商业地产和住宅,损失率超过50%以上;总计损失之大,时间之长,堪称世界之最。更为深远的影响的是,平成时代的日本老了,老龄化、低欲望,都在昭示着,也许日本经济不会崩盘,但还想重回世界第二已经是无力回天了。朝日新闻也总结称:平成30年,日本败北。

综上而言,平成时代已落幕,而日本楼市冲击带来的余波尚在;房产财富的覆灭用日本经济“失去的十年”都无法弥补的。前车之鉴,后事之师,中国的房产财富变革和洗礼才刚刚开始,我们是要走日本的老路,先赢后输,还是做那个笑到最后的人?拭目以待吧。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者,多家媒体房地产专栏作者、作家。

责任编辑:苏隐墨
每天给你呈现一个新鲜的
 三亚

三亚日报官方微信号:
syrbgfwx
官方微信
英文微信
官方微博
官方抖音
相关新闻


  • 海南出了个百米飞人你知道吗?来自定安的侨中学生
    4月24日凌晨,在卡塔尔多哈结束了2019年亚洲田径锦标赛男子4×100米决赛争夺,“海南飞人”江亨南领衔的男队跑出了38秒88的成绩,原本顺利夺冠,但最终因踩线犯规而取消成绩。“海南飞人”江亨南代表中国队征战亚洲田径锦标赛男子4×100米接力。”“海南飞人”江亨南(左一)代表中国队征战亚洲田径锦标赛男子4×100米接力。
  • “感恩第二故乡——周文彰海南诗书作品展” 昨日开展
    调离海南后,他仍然情系琼州,关注海南,不断以诗歌抒写海南,赞美海南。在琼工作生活20年,周文彰对海南方方面面的观察细致入微。《海南建省办经济特区30周年庆》《欣闻中央支持海南建设自由贸易区有感》等作品,通过将怀素的圆转婉通和张旭的跌宕起伏融入笔端,字里行间,洋溢着一片对海南的眷恋之情,既通过诗歌和书法讴歌海南,又弘扬了中国书法的笔墨精神。
  • 三亚庆“五一” 男子足球赛落幕
    作为2019年三亚市工会庆“五一”系列体育活动之一,男子足球赛自今年3月份报名以来,共有31支队伍、近400余名运动员参赛。本次赛事为期10天,经过了7轮60余场精彩对决。来自全市各级工会的31支队伍展开激烈角逐,最终市公安局工会夺得冠军,市住建局工会、中国电信工会分别获得亚军和季军。
  • 热浪滚滚而来 游客避暑有招
    游客在解放路地下风情街游玩。
  • 孔祥义:农户贴心的科技致富带头人
    只要农户遇到种植问题,他总是尽量到田间地头指导,手把手教农户种豇豆和科学管理。”哪里需要技术指导,哪里就有他忙碌的身影在三亚市南繁科学技术研究院工作期间,孔祥义科研的主要阵地是实验大棚和农户的田间地头,哪里需要技术指导,哪里就有他忙碌的身影。传授种植管理技术,带动农户脱贫致富从2016年10月起,孔祥义就成为育才生态区那受村扶贫驻村干部。


    • 烈日下的辛勤劳动者
      记者孙清摄。
    • 三亚清除河道淤泥 改善水质环境
      据了解,市相关部门组织船只力量进行河道清淤后,不仅有利于游艇船只的安全航行,而且有利于改善河道水质环境。
    • “网红快闪”现身三亚站广场 与八方乘客亲密互动
      ​4月21日,三亚火车站广场,大型歌舞《三亚千古情》里的经典角色阿月、阿黑哥等正在跳快闪舞。 当日,在海口开往三亚的动车上,数十名三亚千古情艺术团的演员们身穿民族服饰,演绎千古情景区“网红快闪”,与八方乘客亲密互动。当阿月、阿黑哥、冼夫人、冯宝和黎族阿妹“穿越”至三亚站广场前,动感的音乐声中,演员翩翩起舞,精彩的表演引得许多旅客驻足观看。
    • 30名香港少年来三亚“扬帆”感受帆船运动的魅力
      “帆船运动是一项勇敢者的运动,既可增强孩子的体魄,又可以锻炼他们的勇气。与教练一起感受hobie16帆船的操帆动作与滑行速度。“帆船帆板运动参与门槛不高,6岁到65周岁,身体健康的人都可以学习体验。
    • 脱颖而出!三亚位居“五一”假期自由行十大目的地榜首

  • 关于三亚新闻网  |  广告服务  |  诚聘英才  |  投稿中心  |  网站导航  |  设为首页  |  版权声明  |  联系我们
    Copyright © 2019 SanyaNews Corporation, All Rights Reserved
    三亚日报社 版权所有